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笛声房产广告出规范不能出现户口学区房0 (2)

发布时间:2020-09-17 12:35:36 编辑:笔名
房产广告出规范 不能出现户口学区房0

“买房就能上××小学”、“距国贸仅30分钟”、“即买即租,投资回报率高达12%”……从2月1日开始,这些曾在售楼广告中频繁出在3月20日岳云鹏经纪人王俣钦执行拘留处罚后现的话不能再使用了。国家工商总局日前发布《房地产广告发布规定》,房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者。规定中明确,房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的许诺。

售楼不能“捆绑”名校和户口

将楼盘与名校“捆绑销售”是开发商经常使用的招数之一。为了孩子的教育着想,家长常常会狠心接受比周边高出一截的房价。但在实际情况中,很多家长遭受了“伪学区房”,距离名校虽近却进不了名校,或买房之初广告里许诺的配建名校始终不见踪影。去年,本市一家知名开发商就因此被26名业主联合告上了法庭。

这家开发商铺天盖地的广告上都宣称“买房能上北京4中房山分校”,再加上其本身的知名度,所以尽管房价比周边楼盘每平方米要高出数百元,很多人还是决然加入了排队买房的大军。但后来,有消息曝出就读4中分校有六年期限限制,且能否入学取决于届时的教育政策。因此,业主将开发商告上了法院。

从2月1日开始,除不能出现与升学有关的内容,房地产广告中也不能再出现为入住者办理户口、就业等许诺。事实上,很多消费者购房看中的都是其未来升值潜力,计划或建设中的交通、商业、文化教育设施和其他市政条件无疑会令房子加分。所以开发商都喜欢捉住这些配套或规划作为卖点,广告宣传上也多以此作为广告热门,以到达楼盘热销的效果。新规明确指出,不得对计划或者建设中的交通、商业、文化教育设施和其他市政条件作误导宣扬。

项目示意图需用恰当比例

以项目到达某一具体参照物的所需时间标示项目位置,也是房地产广告中禁用的内容之一。通俗说,楼盘广告中常常出现的“毗邻奥森”、“距国贸仅30分钟”之类含糊不清的描写,将被制止,以避免引发购房人的误解。

29岁的小侯在买房进程中对此深有体会。“广告的水分太大了”,为了给自己和未婚妻选一个合适的婚房,他近半年的节假日几近都在看房。精挑细选后对位于燕郊某楼盘的1套房户型和价位刚好能接受,所以小侯就格外用心地实验了一下进京所需的时间,尤其是每天早上上班时间。“广告说离国贸30分钟,这是在路上一辆车都没有的情况下吧。实际上,30分钟还没挤上公交市公安局迅速按照处突预案车呢,冲出京通高速的堵车大军也不止30分钟。”小侯认为,这类表述误导性太强了。

按理说,开发商标出楼盘地理位置,能让消费者更方便地了解是不是满足自己购房的需求。但开发商常经常使用简单示意图来标示,比例严重失当。在一些示意图上,东三环到东四环的间隔与东四环到燕郊的间隔乃至长度一样。对此,新规中明确,房地产广告中的项目位置示意图,应当准确、清楚、比例恰当。

广告价格需昭示有效期限

新规还规定,房地产广告中提到面积时,应当标明为建筑面积或套内建筑面积,并且不能有升值或投资回报的许诺。含有风水、占卜等封建迷信的内容,也属于制止之列。另外,广告中如果提到了价格,应当清楚标示为实际的销售价格,并昭示价格的有效期限。

业内人士分析,这些新规有助于消费者买房时做出理性决定。伟业我爱我家团体副总裁胡景晖表示,新规禁用的这些宣扬语比较容易误导消费者。而实际上,卖房时许诺的很多卖点在项目竣工以后未必能够兑现,常常造成纠纷、投诉,甚至上升到法律诉讼层面。他认为,行将实行的房地产广告新规主要会影响新建商品房的宣扬,能否严格落实更加关键。

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