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侥幸的小产权房清算只是暂时的售

发布时间:2020-08-13 03:31:04 编辑:笔名

侥幸的小产权房:“清算只是暂时的?”

北京市对小产权房的清算整理,并没有阻碍小产房逆市而为的步伐。

近期调查发现:部分典型的小产权房项目在清算中已被撤除售楼处或制止售卖,但仍有部分小产权房项目仍在变相销售;二手小产权房上市交易也仍在进行;另外,一些新建的小产权房项目也依然在正常销售。

10月14日,北京市专题会议再次强调,首先要坚决杜绝出现新的 小产权房 对在建在售的要坚决处理,立即叫停;对历史上多年构成的,要分类研究处理办法。

对下一步处理路径,北京市国土局相干人士回应称,北京市目前的工作进展是陆续清算已公布的79个在建、在售利用集体土地违法建设销售(变相销售)住宅项目。而具体下一步处理路径仍在等待上一级指导。肯定是需要一个进程,不可能立即见效。

小产权房的顽强生长

李真是北京小产权房太玉园小区业主之一。她近极其关注对清算小产权房的每步进展。 近风声太紧了,听说太玉园已不能过户了!

负责销售太玉园二手房的销售员也向证实了这一点。北京某知名中介公司销售告知, 由于近期清算风声太紧,太玉园的确已不能过户,但这只是暂时的。 该销售员称,她已在通州土桥一带做二手房中介多年。在她的记忆中, 从2007年开始,就说要清算小产权房,但结果均不了了之。太玉园每逢敏感时期就会停止过户,但风声1过,交易过户依然照旧。

这位销售员还向推荐了太玉园目前在售 的一套二手房。 这套房子总价54万,面积是96平方米,折合单价才5625元/平方米。这位业主由于已申请到两限房,急需用钱,所以才着急出售这套小产权房。 如果购买此套小产权房,需要支付6万元过户费。

李真告知,两年前,太玉园的过户费是2万元。过户费指的是,小产权房特有的由乡镇或村委会颁发的产权证,变更 产权人 的费用。在北京的各大小产权房小区中,太玉园的过户费是的,一般其他小区的过户费从3000元到2万不等。

调查发现,除太玉园,许多在名列北京市国土局79个清算名单的小产权房都仍在或公然或私下上市交易。例如,昌平为典型的宏福苑小区。

据相干媒体报道,宏福苑所在的村落郑各庄前不久公然回应称,自从被点名为首批清算的小产权房项目后,郑各庄村就下发通知,责令开发单位和村民制止对外销售倒卖宏福苑小区的小产权房。无论是开发单位、物业服务企业或当地村民,都不允许顶风作案。

但调查发现,该小区仍在私下交易。1名中介人士告知,目前在售的二手房多数仍在期房阶段,开发商还没有从村委会拿到房本。如果有意向购买,可以 改底单 ,即通过开发商更改合同。该中介称,如果改底单,开发商要收取总房款1.5%-2%不等的费用,但这些费用多数业主可以承担。

这位中介还悄悄告知, 郑各庄一带几近已没有新居在售,如果实在想从开发商手里买小产权房,可以去昌平的土沟新村一带看看。那里有大量的回迁房在建,预计不久后就会上市。

痼疾难治

清算工作,恍如从未触及小产权房开发者的根本利益,不足以令其止步。

调查发现,一些行政整治力度不严的小产权房新建小区仍在公然销售。位于房山区周口店镇的镜水家园就是一个典型案例。在安居客站上,可以搜索到许多这样的新居销售信息。如果不担心风险,该项目的几大卖点着实吸引人。 本案位于世界文化遗产、北京热门旅游景区相信那战力觉得杠杠的的周口店镇、空气清新、有天然氧吧之称、不限购、6层板楼、南北通透、市政供暖、邻近地铁公交、均价仅3850元/平方米。

该项目销售员告知,虽然该小区的房本是由乡镇颁发的小产权,但保证有70年产权。目前是由开发商直销,无任何中介费用。 我们在丰台区玉泉营桥西路还设有售楼处,并设有免费的接送看房班车。您如果有时间,随时可以过来看房。 这家小产权房的销售方式显得非常正规化。

对提出的小产权房可能面临的清算耽忧,该销售员称,由于该项目有乡镇颁发的正规房本,没必要耽忧,购买后也可以公然上市交易。

注意到,北京市对小产权房的处理,仍停留在行政叫停层面上,并未触及制度层面。目前的清算整治工作,主要是坚持属地管理、主责原则,以区县为主体,负责本辖区仍在利用集体土地违法建设销售(变相销售)的住宅项目。以乡镇为清算整治单元,逐村清查,造册登记,随时清查、随时处理、随时整改,并坚持既处理事又处理人的原则。

10月11日,北京市国土局昌平分局会同镇、工商、税务等相干部门,对宏福苑小区内及周边十三处房屋中介违法销售小产权房进行联合大检查。取消了10家无证无执照违法黑中介,并对其小产权房销售宣扬材料予以没收烧毁。

不过,业内专家认为,目前小产权房问题之所以难以整治,主要牵涉各方利益,有农民、集体、建筑商和农民工、买房人的利益,目前已构成从卖地、建房、卖房、买房等一系能够从单一卵子捐赠周期衍生出一个干细胞系列的利益链,牵一发而动全身。治本之策也许只能是 釜底抽薪 :斩断非法卖地暴利的本源,才能有效阻止小产权房的进一步散布。

伟业我爱我家团体副总裁胡景晖表示,要想彻底解决小产权房等一系列问题的关键,根本在于大胆进行相干制度的改革和创新,打破城乡二元制度结构,加速推动城乡一体化建设,建立健全农村土地流转制度。

胡景晖认为,根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。因此, 小产权房 的出现,本源上是土地制度的城乡二元体制造成的。所以,在城乡二元体制短时间内难于改变的条件下,清算 小产权房 进程中除遵照现行法律以外,重点还需平衡各方利益。 一旦清算整治以后,必将对小产权房集中的区域住房市场带来不小的冲击,需求的转移将提升周边商品住房买卖或租赁市场的热度,也在一定程度上考验清算整治政策出台的智慧。

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