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中国抛售上海两项目金融街控股亿元接盘

2018-12-06 20:11:34

SOHO中国抛售上海两项目 金融街控股52.32亿元接盘

去年底就计划抛售上海3个项目以回笼资金的SOHO中国,马年终于有了实质性动作。2月27日晚,金融街控股发布公告称,公司已同SOHO中国达成一项收购协议,将以52.32亿元收购SOHO中国位于上海的两个项目。

公告显示,此次所收购的物业分别为 静安项目 和 海伦项目 ,而此前SOHO中国将这两个项目分别命名为SOHO静安广场,SOHO海伦广场,均位于上海市核心区域。目前这两个项目均处于桩基及围护施工阶段。

而对于本次收购,有金融街控股人士表示,作为中国核心城市,上海的商务地产市场发展势头一直非常良好,整体品质及企业间竞争均在全国首屈一指。而作为定位于商务地产开发的大型开发商,此次上海项目的收购对于金融街控股而言有着里程碑的意义。且在上海项目后续的开发及运营管理过程中,还将引用金融街控股独有的 4C资产管理服务体系 作为配套。

此前有金融街控股高层人士称,公司在2013年的拿地目标并未完成,因此2014年的融资有相当部分将用在土地获取以及新项目建设上。

据悉,上述两个项目均收购于2011年。当年4月1日,SOHO中国宣布以16.34亿元收购上海静安区万航渡路716弄-794弄地块,后被命名为SOHO静安广场;4月13日,SOHO中国以24.7亿元收购上海海伦路地块,后被命名为SOHO海伦广场。以两个项目当时的买入成本41.04亿元计算,SOHO中国此番出售净赚11.28亿元,溢价率为27.49%。值得注意的是,SOHO中国的此番出售是在公司转型过程中出现的。2012年8月份,SOHO中国宣布在未来的三年,公司将逐步告别一直以来散售的商业模式,改为持有出租物业。

但业内对此并不看好,认为物业出租的培育期太长,对资金的要求亦很高,且转型期盈利前景不明朗。根据SOHO中国去年的中报显示,截至2013年6月底,SOHO中国持有的现金为152亿元,去年上半年公司的租赁收入为25亿元。

而从目前的情况看,由于转型持有出租物业,公司的资金压力骤然提升,以其自有资金和 微薄 的租金收入,肯定无法支撑公司在京沪16个项目的开发。以本次出售的海伦项目为例,该项目开工日期为2012年9月1日,预计竣工日期为2014年2月4日,但实际上,直到目前这个项目还在打桩阶段。

因此,分析师表示,对于目前的SOHO中国来说,要想顺利转型简单有效的方法就是卖掉几个项目,然后集中资金开发其他回款快、利润高的楼盘。

李嘉诚抛售长园集团引接手谜题 现持股不足11%

在接连遭到大股东减持之后,长园集团大股东将易主成了业界的共识,而此前参与长园集团定增事项的深圳市创东方投资有限公司则被认为是接任大股东的不二人选:定增完成后,创东方将持有公司14.8%的股权;而李嘉诚家族持有的长和投资,在年内多次减持长园集团之后,目前持股比例为10.76%。

持股比例的鲜明对比,使得创东方被认为将接替长和投资成为上市公司大股东。但是,昨日晚间,长园集团发布公告称,针对近期市场关注公司未来新股东的变化情况问询创东方并收到回复,回复称, 如此次非公开发行股票发行成功,创东方将持有公司14.8%的股权,未达到上海证券交易所股票上市规则关于对 控制 及 控股股东 的要求。

公开资料显示,长和投资为李嘉诚旗下公司,是李嘉诚持有的一家A股上市公司,但是,自2013年开始,长和投资开始不断减持长园集团,减持过后,目前仍为公司大股东,但持股比例已急剧下滑,且公司仍有意继续减持。

而创东方进入长园集团,则源于创东方所设立的股权投资基金参与了长园集团在公司2013年发布的定增事项。定增方案显示,长园集团向创东方发行1.5亿股,募集超过10亿元补充流动资金,创东方已确认参与认购此次非公开发行股票的股权投资基金共3个,3个股权基金的合伙人中包括长园集团董事长、高管及核心员工。

此前有券商研报称,管理层目前确定认购其中17.8%的份额,相当于出资近2亿元,对于长期是职业人身份的管理层来说已经非常不容易,再次彰显管理层对公司发展的强烈信心。估计参与本次定增的管理层约在300名左右,涉及面非常广泛,公司的发展信息也获得了大多中层管理者和核心技术骨干的认同。

受接手大股东的极有可能是公司管理层携手的PE,以及新能源汽车概念等综合因素的影响,长园集团在受到大股东抛售之后,股价表现良好。而从昨日晚间的公告内容来看,对于成为长园集团控股股东,创东方似乎并不乐见。

此外,公司昨日晚间发布的公告称,创东方参与定增的主要原因是认可公司管理层的经营理念,看好公司未来发展,因此不会对公司目前的组织机构进行调整,也不会改变目前公司董事会和高级管理人员的构成。由于创东方主要业务职能是从事创业投资和创业投资管理,因此不会参与公司的经营管理,不会对公司现有主营业务方向、资产和业务进行整合。

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